Page 404 - ספר מתנת משה כרך ב - הרב יצחק מנחם קרלינסקי

‫משה‬ ‫'ו ףנע ‪' -‬ח גשרי‬ ‫מתנת‬ ‫חמק‬

‫עלה ג'‬

‫ההיתר עיסקא במבחן המציאות‬

‫לאחר שהוסבר הבסיס של ההיתר עיסקא ננסה ללבן את המקרה הבא‪:‬‬

‫לפני למעלה מחמש עשרה שנים כשר' מנחם עמד‬
‫לרכוש דירה משמעון והוא היה זקוק להלואה כספית‬
‫בשביל לשלם על הדירה‪ ,‬ולכן הוא סר לבנק וביקש‬
‫שיאשרו לו הלואה בסך ‪ ₪ 250,000‬עם פריסה לעשרים‬
‫שנה בשביל שיוכל להשתמש בכסף זה לרכישת הדירה‪,‬‬
‫ואכן ההלואה אושרה ור' מנחם קיבל מהבנק את סכום‬
‫ההלואה בכפוף להיתר עיסקא במטרה לרכוש את הדירה‬
‫בכסף שקיבל‪ ,‬ולבקשתו של ר' מנחם הכסף הועבר‬
‫מידית ישירות לחשבונו של שמעון כחלק מהתשלום‬

‫עבור הדירה אותה ימכור לר' מנחם‪.‬‬

‫בפועל מסיבות שונות הדירה לא נרכשה‪ ,‬ור' מנחם‬
‫הגיע להסדר עם שמעון שהכסף יישאר אצל שמעון‬
‫והוא יפרע לבנק את החוב‪ ,‬וכביטחון לפריעת ההלואה‬
‫התחייב שמעון לשעבד את הדירה לבנק‪ ,‬ואכן במשך‬
‫זמן רב שמעון עמד בתנאי הפירעון והעביר לבנק מדי‬
‫חודש בחודשו את התשלום הקבוע‪ ,‬אך לאחר אחד עשר‬
‫שנים הפסיק שמעון לפרוע לבנק את החוב‪ ,‬וכאשר‬
‫הבנק ניסה לממש את הגוביינא מהדירה הממושכנת‬
‫התברר שהדירה כבר משועבדת מלפני כן עבור חוב‬
‫אחר ואילו השעבוד של הבנק בעבור חוב זה הינו רק‬
‫בדרגה שניה‪ ,‬ומשמעות הדברים היא שכל זמן שלא‬
‫יסולק השעבוד בעבור החוב הראשון לא ניתן לממש את‬
‫הגוביינא מהדירה‪ ,‬ובגין כך הבנק פנה ללווה דהיינו ר'‬

‫מנחם בדרישה לפרוע מידית את יתרת החוב‪.‬‬