Page 482 - ספר מתנת משה כרך ב - הרב יצחק מנחם קרלינסקי

‫משה‬ ‫'ז ףנע ‪' -‬ב גשרי‬ ‫מתנת‬ ‫וכר‬

‫קנויה לו "קנין שכירות" ולכן כל רווח ממוני שנעשה‬ ‫להשכיר את הדירה לאחר ולקבל כפל תשלומים‪,‬‬
‫משימושי הדירה הולך לשוכר הראשון‪ ,‬וכלשונו‬ ‫אך לדינא סובר הנתיבות המשפט כשיטת הקצות‬
‫החושן שאכן הכסף יועבר לשוכר הראשון‪ ,‬כי כל‬
‫"כיצד הלה עושה סחורה בפרתו של חבירו"‪.‬‬ ‫דברי המרדכי נסובו על מקרה שלא היה זכות‬
‫הלכתית לשוכר הראשון להשכיר הדירה לאחרים‪,‬‬
‫ואילו נתיבות המשפט איננו סבור כקצות החושן‬ ‫וכגון באופן שהשוכר והמשכיר מתגוררים יחדיו‬
‫שקנין השכירות מקנה זכות לשוכר על כל רווחי‬ ‫בבית‪ ,‬ויכול לטעון המשכיר כי אינני רוצה לגור עם‬
‫הדירה‪ ,‬אלא רק על רווחים שהיו מזכויותיו‪ ,‬ולכן‬
‫אם היה לשוכר את הזכות להשכיר את הדירה דמי‬ ‫איש אחר בבית‪.‬‬
‫השכירות יועברו לו‪ ,‬ואם לא היה לו זכות להשכיר‬
‫אבל בשכירות רגילה שנפסק להלכה (סימן‬
‫את הדירה‪ ,‬אין סיבה שיקבל את הכסף‪.‬‬ ‫שט"ז סעיף א') שרשאי השוכר להשכיר לאחר‪ ,‬אם‬
‫כן הזכות להשכרת הדירה נתונה לשוכר‪ ,‬ובוודאי‬
‫רווחים אחרים‪ ,‬למי?‬ ‫אם השכירו הדירה לאחר עלינו להעביר את‬

‫הדיון הנזכר ומחלוקת הפוסקים נסובה על‬ ‫התשלום לשוכר הראשון‪.‬‬
‫מקרה שהדירה הושכרה לאחר‪ ,‬אך אחר שביררנו‬
‫את שיטותיהם ננסה לדון כיצד יהיה הדין אם הגיע‬ ‫נמצא לדינא על מקרה שהשוכר נטש את‬
‫למשכיר רווח אחר מהדירה הפנויה‪ ,‬וכגון המקרה‬ ‫הדירה ובעל הבית השכיר הדירה לאחר‪ ,‬אם השוכר‬
‫של יוסף וחיים שפינוי הדירה על ידי יוסף איפשר‬ ‫הראשון לא שילם מראש‪ ,‬הוא נפטר מלשלם על‬
‫לחיים למכור את הדירה במצב של "פינוי מיידי"‪,‬‬ ‫התקופה שהדירה הושכרה לאחר‪ ,‬אך אם הוא‬
‫שילם מראש נחלקו בזה הפוסקים‪ ,‬לסמ"ע אין צריך‬
‫מה שמייקר את ערך הדירה‪.‬‬ ‫להשיב לשוכר הראשון את הכסף ששילם‪ ,‬לקצות‬
‫החושן על המשכיר להחזיר את הכסף לשוכר‬
‫לשיטת הסמ"ע שברגע שיוסף נטש את הבית‬ ‫הראשון‪ ,‬ושיטת נתיבות המשפט לחלק בין אופנים‬
‫הוא איבד את זכויותיו בדירה‪ ,‬בוודאי אין סיבה‬ ‫שיש לשוכר הראשון את הזכות להשכיר לאחר‬
‫שחיים ישיב לו את כספו‪ ,‬אך לקצות החושן‬ ‫באופן זה כספו יושב כשהדירה הושכרה לאחר‪,‬‬
‫שהדירה היא קנינו של השוכר הראשון‪ ,‬ומכיוון‬ ‫ובמקרה שאין לו זכות להשכיר לאחר אין המשכיר‬
‫שחלק מתשלום הדירה ששילם ישי לחיים היא‬
‫מחמת האפשרות להשתמש מיידית בדירה‪ ,‬אם‬ ‫מחויב להחזיר לשוכר הראשון את כספו‪.‬‬
‫כן חלק זה שבתשלום הוא מזכויותיו של יוסף‬
‫סברות החולקים‬
‫ששימושי הדירה לחודשיים שנותרו שייכים לו‪.‬‬
‫ובעיון בדבריהם נראה כי סברת הסמ"ע היא‬
‫אך לנתיבות המשפט שסיבת הפחתת‬ ‫שברגע שהשוכר נטש את הדירה הוא איבד את‬
‫התשלום בשכירות היא מחמת שהשכרת הדירה‬ ‫זכותו בדירה והדירה חזרה לרשותו של המשכיר‪,‬‬
‫הינה מזכויותיו של יוסף‪ ,‬זה סיבה רק על תשלומי‬ ‫ולכן בודאי אם השכירה לאחרים הכסף הולך‬
‫שכירות‪ ,‬אבל תשלום על "פינוי מיידי" על זה אין‬ ‫למשכיר‪ ,‬אך הקצות החושן סובר שלמרות‬
‫לשוכר כל זכות ממונית‪ ,‬ולכן אין סיבה שהכסף‬ ‫שהשוכר נטש את השימוש בדירה‪ ,‬אבל הדירה‬

‫יופחת מדמי השכירות‪.‬‬