Page 432 - ספר מתנת משה כרך ב - הרב יצחק מנחם קרלינסקי
P. 432
משה 'ו ףנע ' -ח גשרי מתנת קעו
תחליף להלואה בריבית
לאור הדברים הללו מציע הגרש"ז מלאדי שאם שמעון מעונין להרוויח כסף מההלואה שנתן לצבי הוא
יכול להשכיר את המחסן במחיר הריאלי וההפרש יהיה לו כרווחים על ההלואה.
אך עדין אין כאן רעיון מושלם להלואה ברווחים כי הרי לא לכל אדם יש מחסן שהוא יכול להשכירו ,לכן
מוסיף השולחן ערוך הרב שישנה אפשרות שצבי ישכיר לשמעון את ביתו וכאשר שמעון יחפש שוכר יהיה
זה צבי בעצמו שישכיר משמעון בחזרה את הבית שלו וצבי לא יצטרך כלל לעזוב את ביתו ,רק שבמקום לגור
בדירה כבעל הבית הוא יגור שם כשוכר.
נמצא שבשטח לא יהיה כל משמעות להשכרה וכל המטרה שבהשכרה הינה רק למצוא דרך חילופית
להלואה בריבית ,כי במקום שצבי יבקש משמעון שיתן לו $20,000בהלואה וישלם על כך ריבית חודשית של
$100שזה דבר האסור על פי התורה ,תחת זאת צבי ישכיר לשמעון את ביתו לעשרים שנים באלף דולר לשנה
שזה בערך $80לחודש ושמעון השוכר ישלם לצבי מראש את הכסף ,וצבי לא יצטרך כלל לצאת מביתו כי
הוא יחזור וישכור משמעון את הדירה ב $180-לחודש שזה $100יותר ממה ששמעון ישלם לו ,כך ששמעון
ירוויח מאה דולר לחודש ,וכאשר ירצה המשכיר לפרוע את החוב הוא יחזיר לו את הכסף בקיזוז של מאה דולר
לחודש ובמבחן התוצאה יש לנו כאן כעין הלואה בריבית אך בדרך היתר.
וכמו שכתב בשולחן ערוך הרב בתחילת דבריו בהצעה זו יש יתרון שהרווח של המלווה קצוב ,וגם שהקרן
בטוחה כי הרי כמו בכל שכירות האחריות של הדירה על המשכיר כך שגם אם יארע נזק לדירה הלווה יישא
בהפסדים והמלווה בטוח בכספו ,ומכיוון שיש בעסקה זו את ב' היתרונות של הלואה בריבית שהם הביטחון
בקרן ורווחים קצובים אם כן רעיון זה מהוה תחליף להלואה בריבית ,בשונה מעיסקא המבוארת בעלה א'
ששם הקרן אינו בטוח והרווחים תלויים בהיקף הרווחים של המקבל.
מגבלות ההיתר
אלא שהשולחן ערוך הרב מעמיד כמה מגבלות בהיתר זה:
.אצבי אינו רשאי לשכור בחזרה ישירות משמעון את ביתו כי באופן כזה הדבר
נראה כהערמת ריבית ,אלא רק באמצעות צד ג'.
.בוגם באמצעות צד ג' אין להתיר אלא אם כן שמעון נכנס לדירה והתגורר בה
בפועל באופן שניכר בשטח שמהיום הוא הבעל הבית כאן ,ורק אז שמעון
רשאי להשכיר את הדירה לצבי באמצעות צד ג' - .מגבלות אלו מבוססות
על הלכות משכנתא בנכייתא המבוארות בסימן קס"ד סעיף א' ב' ,ובסימן
קע"ב סעיף ב'.
